上海银监局要求各银行严控房地产信贷风险

亚太外汇网 http://www.ytwhw.com 2010-02-04 19:46:55

中国上海银监局周四指出,近日压力测试显示,若房价下跌10%,房贷不良率是正常情况的2.6倍.银监局要求在上海的各银行机构今年要积极配合国务院和地方政府落实房地产行业的各项调控新举措,密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险.

上海银监局新闻稿指出,2009年底,上海银监局组织辖内中外资银行开展了个人住房按揭贷款压力测试.初步结果表明,以2009年9月30日数据为基准,在房价下跌10%、20%和30%情景下,不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点.

银监局要求各银行密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率,加强对开发商、项目公司和母公司的并表风险管理,增强逆周期的风险预测力.严禁对项目资本金不足等不合规的房地产企业或项目发放贷款.

另外,对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业,不得对其发放新增贷款,已有贷款要迅速采取保全措施.

同时,银行业要强化房贷行为的规范,坚决控制投资投机性购房贷款,凡已利用贷款购买住房,又申请购买第二套以上住房的家庭,首付最低四成,贷款利率严格按风险定价.并求在沪各银行业金融机构增强风险意识,拒绝对投资投机行为的融资,加大差别化信贷执行力度.

截至2009年末,上海市中外资银行购房贷款馀额4,921亿元,比年初增加1,136.6亿元.其中,个人住房贷款馀额4,184.5亿元,比年初增加1,070.8亿元.新建住房和存量住房贷款增量近5:5,本地居民和"两外"(外地,海外)人士住房贷款增量近6.5:3.5.

去年末上海市中外资银行房地产不良贷款馀额54.6亿元,比年初减少7.1亿元;不良率0.72%,比年初下降0.32个百分点